Executiefase

Als een onderpand zonder voorafgaande toestemming van de bank door hypotheekgever is verhuurd, kan de bank met het oog op executoriale verkoop van het onderpand in beginsel na voorafgaand verlof van de voorzieningenrechter een einde maken aan de ongeoorloofde verhuur.

Wanneer hypotheekgever in ernstige mate tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de bank, kan de bank nadat zij een voorafgaande machtiging van de voorzieningenrechter heeft verkregen het (bij voorkeur onbewoonde) onderpand in beheer nemen.

Indien het met het oog op de executoriale verkoop is vereist, kan de bank na voorafgaand verlof van de voorzieningenrechter het onderpand onder zich nemen c.q. de hypotheekgevers en eenieder die zich in het onderpand bevindt (niet zijnde huurders) vóór de veiling ontruimen.

Een bij de notaris uitgebracht onderhands executoriaal bod dat door de bank is geaccepteerd, dient uiterlijk één week voor de veiling middels een verzoek tot goedkeuring van deze “onderhandse executoriale verkoop” aan de voorzieningenrechter voorgelegd te worden.

Indien een hypotheekgever bij kort geding staking van de executoriale verkoop vordert, omdat hij van oordeel is dat de bank misbruik maakt van haar executiebevoegdheid en niet tot veiling van het onderpand zou mogen overgaan, voert SWG namens de bank hiertegen verweer.

De hypotheekgevers en overige bewoners zijn verplicht mee te werken aan bezichtiging van het onderpand na aanzegging van de executoriale verkoop. Als ontruiming van het onderpand voor de bank te vergaand is, zou een bezichtiging onder politiebegeleiding kunnen plaatsvinden.

Naar aanleiding van een verzoek van de veilingkoper kan de voorzieningenrechter verklaren dat alle beslagen, hypotheken en andere beperkte rechten vervallen c.q. teniet gaan, door de levering ingevolge de executoriale verkoop en de voldoening van de koopprijs bij de notaris.

Als de opbrengst van de executieveiling groter is dan de vordering van de eerste hypotheekhouder, dienen eventuele volgende hypotheekhouders/ beslagleggers overeenstemming te bereiken over de verdeling. Blijft de overeenstemming uit dan kan er een rangregeling procedure worden gestart.